18 aug Záložné právo v praxi: ako upevniť Vašu finančnú bezpečnosť
Záložné právo v praxi: ako upevniť Vašu finančnú bezpečnosť
Čo to znamená?
Na liste vlastníctva nehnuteľnosti sa niekedy môže objaviť zápis s označením “Zákonné záložné právo podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.” Tento zápis môže u Vás ako potenciálnych kupcov bytov vyvolať neistotu. Nejde však o dôvod na obavy. V tomto článku Vám bližšie priblížime čo tento zápis vlastne znamená.
Záložné právo k bytu v prospech vlastníkov bytov v dome
Stretli ste sa s tým, že na liste vlastníctva k nehnuteľnosti je v časti „C – ťarcha“ zapísané: “Záložné právo k bytu v prospech vlastníkov bytov v dome podľa zákona č. 182/93 § 15.”? Pri kúpe nehnuteľnosti ste sa báli alebo Vás dokonca odradil od kúpy fakt, že ste nevedeli, čo uvedený zápis znamená? Toto záložné právo je zákonné záložné podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Vzniká automaticky zo zákona. Takéto zákonné záložné právo podľa § 15 môže, ale aj nemusí byť zapísané na liste vlastníctva. Jeho neuvedenie nemá za následok neexistenciu tohto práva. Uvedenie tohto zákonného záložného práva na liste vlastníctva má iba deklaratórny a informatívny charakter.
Záložné právo k bytu v prospech vlastníkov bytov v dome podľa zákona č. 182/93 § 15 sa spravidla zapisuje na základe návrhu správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov a na zriadenie nie je potrebný súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.
Zákonné záložné právo podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. Čo je jeho účelom?
Spomínané právo má najmä zabezpečovaciu a uhradzovaciu funkciu, pôsobí prevenčne na vlastníkov, aby si svoje zákonné povinnosti plnili riadne a včas. Taktiež ochraňuje ostatných vlastníkov bytov voči porušiteľom.
V praxi to znamená, že:
ak niektorý vlastník bytu v bytovom dome spôsobí škodu alebo neuhrádza mesačné zálohové platby za služby spojené s užívaním bytu a do fondu prevádzky, údržby a opráv, majú ostatní vlastníci právo domáhať sa uspokojenia svojho nároku výkonom záložného práva, bez potreby súdneho rozhodnutia.
Tohto zápisu na liste vlastníctva sa teda nemusíte obávať. Právna stránka nehnuteľnosti je napriek zápisu zákonného záložného práva v poriadku. Slúži výlučne na ochranu ostatných vlastníkov voči neplatičom, prípadne voči škode spôsobenej na dome niektorým z vlastníkov.