28 sep Kúpa pozemku: načo si dávať pozor?
Kúpa pozemku: načo si dávať pozor?
Rozhodli ste sa splniť si sen o ideálnom bývaní? Predstava o tom, ako by malo vyzerať už nie je len vo Vašej hlave, ale aj zhmotnená na papieri? Jediné čo Vám chýba je ideálne miesto, kde by ste svoj dom postavili. Nachádzate sa vo fáze “Kúpa pozemku” a riešite kopec otázok? Práve pre Vás sme si pripravili nasledujúci článok, o tom načo si dávať pozor pri kúpe pozemku. Pozorne čítajte!
Kúpa pozemku a veľkosť domu
Pri rozhodovaní o veľkosti pozemku je potrebné brať do úvahy aj veľkosť samotného domu. Pýtate sa ako to súvisí s veľkosťou pozemku?
Pri pozemku sú povolené len určité rozmery stavby. To znamená, že dom nemôže byť postavený na celej rozlohe pozemku. Odvíja sa to od tzv. koeficientu zastavanosti, ktorý je rozdielny v rôznych oblastiach.
Okrem šírky je dôležitá aj výška domu, ktorá je tiež obmedzená podľa oblastí, v ktorej sa nachádza pozemok. Tieto informácie si ešte pred výberom pozemku dôkladne overte. Vyvarujete sa tak situáciám ako to, že si budete chcieť postaviť dvojpodlažný dom a na vybranom pozemku bude možné postaviť len bungalov.
Lokalita pozemku
Chcete bývať v pokojnej a ničím nerušenej oblasti? Obklopený prírodou? Dávajte si pozor na to, či sa pozemok nachádza v chránenej krajinnej oblasti, rekreačnej oblasti či dokonca pamiatkovej rezervácii.
Overte si, či sa Vami vybraný pozemok nenachádza v blízkosti rieky a zistite, či nespadá do tzv. záplavovej oblasti. Tieto informácie si môžete ľahko overiť na webovej stránke Ministerstva životného prostredia.
Dostupnosť je dôležitá
Pri výbere pozemku zohľadnite nielen jeho lokalitu, ale aj prístupnosť a dostupnosť inžinierskych sietí. Skontrolujte, či cesta k Vášmu budúcemu domu vedie cez verejnú komunikáciu alebo súkromný pozemok. V prípade, že prístupová cesta vedie cez súkromný pozemok, informujte sa o majiteľovi a právnom postavení tejto parcely, ktoré zabezpečuje právo prechodu a prejazdu. Na druhej strane môže prístupová cesta patriť obci alebo štátu.
Nezabudnite skontrolovať aj umiestnenie inžinierskych sietí, ako je voda, elektrina, plyn a kanalizácia. Pre váš pohodlný život sú elektrická energia a prítomnosť vodovodu najdôležitejšími faktormi.
Právna stránka
Pri výbere pozemku pre Váš budúci domov by ste mali mať na pamäti aj to, že existuje niekoľko dôležitých právnych faktorov. Jedným z kľúčových aspektov je klasifikácia parcely na liste vlastníctva. Je potrebné aby ste zistili, či je parcela zaevidovaná ako “C”. Táto klasifikácia Vám umožňuje získať stavebné povolenie bez zbytočných obmedzení.
Pozornosť zbystrite, ak narazíte na pozemky označené písmenom “E” v liste vlastníctva. Toto označenie naznačuje potrebu ďalšieho preskúmania a uváženia alternatívnych riešení a postupov, ktoré môžu byť nevyhnutné pri vašom obchode.
Pri kúpe pozemku je dôležité byť dôkladný a zistiť si náležité informácie. Vyberanie správneho pozemku pre Váš budúci domov je kľúčovým krokom k dosiahnutiu svojich snov o ideálnom bývaní. S týmito radami a tipmi budete pripravení na túto dôležitú investíciu do Vášho budúceho domova. Nezabudnite, že výber pozemku je kľúčový pre úspešnú budúcnosť vášho domu a vašej rodiny.